Главная » Для бизнеса » Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Недвижимость, будь то земля либо капитальные строения, считается самым выгодным и надежным способом вложения и сохранения  благосостояния. Поэтому минимизация различных расходов по её приобретению и содержанию, также способствует её преумножению. Снижение кадастровой стоимости является одним из таких способов.

Необходимость в оспаривании  кадастровой стоимости недвижимости возникает, когда имеются сомнения в правильности её определения. Кадастровая стоимость напрямую влияет на начисляемый  земельный налог, налог на имущество либо арендную плату. Завышенная кадастровая стоимость влечет увеличение  выкупной  цены объектов недвижимости.

Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости заключается в её оспаривании,  как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Во внесудебном  порядке  оспаривание кадастровой стоимости происходит через территориальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости  ФГБУ Росреестра, куда следует обратиться с заявлением и обосновывающими документами.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости  возможно в суде общей юрисдикции,  как для юридических, так и для физических лиц.

Для организаций перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть  обратиться сначала в территориальную комиссию при Росреестре.

Для граждан досудебный порядок необязателен, можно сразу обращаться в суд.

В любом случае перед обращением необходимо подготовить документы, на основании которых комиссия либо суд будут решать вопрос об обоснованности  кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Завышенная кадастровая  стоимость может быть, в случае несоответствия её рыночной, которая существенно ниже, либо (относительно земельных участков) неправильно определен  вид разрешенного использования  земли.

Несоответствие кадастровой стоимости объекта его рыночной цене может быть, если оценка базировалась на недостоверных данных либо сделана без учета настоящих рыночных цен недвижимости.

Неправильное определение вида разрешенного использования земельного участка имеет место, когда фактическое его  использование не соответствует сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земли, в виду неправильного определения разрешенного вида использования,  может в разы снизить земельный налог его владельцу.

Предлагая услугу по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, я, в зависимости от объекта, способа оспаривания и основания, выполняю следующее:

  • анализирую Вашу ситуацию в плане её перспективности,
  • вырабатываю правовую позицию,
  • взаимодействую с оценщиком по оценке объекта и экспертом по отчету оценки,
  • готовлю необходимые документы для обращения в комиссию либо суд,
  • организую рассмотрение заявления с привлечением оценщика и эксперта,
  • представляю Ваши интересы при рассмотрении требований,
  • в случае необходимости оспариваю принятое решение.

Процедура снижения кадастровой стоимости недвижимости  сложна, имеет несколько этапов. Требует временных и материальных затрат. Я готов разобраться в этом и помочь добиться положительного решения.

Со мной можно связаться по тел.(916) 745-47-53, (929) 651-47-53, либо отправить заявку, заполнив соответствующую форму.

 

Выберите услугу:

×

×