О трудовом договоре

При приеме на работу между работником и работодателем возникают трудовые отношения, которые регулируются Трудовым Кодексом РФ(ТК РФ).

Основанием для их возникновения является трудовой договор, заключаемый  с работником сразу либо в течение трех рабочих дней с момента допуска к работе. Это основной документ, определяющий существенные условия, режим труда, гарантии, компенсации  и оплату, а также содержащий дополнительные условия, такие как испытательный срок, неразглашение конфиденциальной информации, дополнительное страхование, негосударственное пенсионное обеспечение.

Статья 15 Трудовой Кодекс РФ прямо запрещает  заключать гражданско-правовые договоры, фактически регулирующие трудовые отношения работника и работодателя.

В статье  57 ТК РФ указаны обязательные   условия, которые должны содержаться в трудовом договоре:

  • место работы (с указанием структурного подразделения);
  • дата начала работы;
  • наименование должности, специальности, профессии с указанием квалификации в соответствии со штатным расписанием организации или конкретная трудовая функция;
  • права и обязанности работника;
  • права и обязанности работодателя;
  • характеристики условий труда, компенсации и льготы работникам за работу в тяжелых и (или) опасных условиях труда;
  • режим труда и отдыха (если он в отношении данного работника отличается от общих правил, установленных в организации);
  • условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или должностного оклада работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты);
  • виды и условия социального страхования, непосредственно связанные с трудовой деятельностью.

В трудовой договор  может  быть внесены  и другие условия, не ухудшающие положение работника.

Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр

трудового договора передается работнику, второй хранится у работодателя.

После подписания трудового договора, его условия  могут быть изменены в письменной форме только по соглашению работодателя и работника.

Для заключения трудового договора работник должен предоставить работодателю:

  • паспорт;
  • трудовая книжка, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые;
  • документы воинского учета –для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу;
  • документ об образовании, о квалификации или о наличии специальных знаний –

при поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки.

При заключении трудового договора впервые, трудовая книжка и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются работодателем.

На основании трудового договора работодатель издает приказ(распоряжение) о приеме на работу, который объявляется работнику под расписку  в трехдневный срок со дня подписания трудового договора.

Копию указанного приказа(распоряжения) по требованию работника, работодатель обязан выдать ему на руки.

Трудовой Кодекс РФ обязывает работодателя после оформления на работу, ознакомить работника с действующими в организации правилами внутреннего трудового распорядка, иными локальными нормативными актами, имеющими отношение к трудовой функции работника и коллективным договором.

При приеме на работу работодатель может устанавливать испытательный срок сроком до трех месяцев, а для руководителей-до шести месяцев.

Для лиц, окончивших образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования и впервые поступающих на работу по полученной специальности, испытание при приеме на работу не устанавливается.

Условие об испытательном сроке должно быть указано в трудовом договоре. В случае отсутствия такого условия, работник считается принятым без испытательного срока.

При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются работодателем.

Трудовая книжка установленного образца является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника.

Работодатель ведет трудовые книжки на каждого работника, проработавшего у него свыше пяти дней, в случае, когда работа у данного работодателя является

для работника основной.

О гражданско-правовом договоре

Если рассматривать гражданско-правовой договор в соотношении с трудовым договором, то надо знать, что он не устанавливает подчиненные отношения работника и работодателя. Гражданско-правовой договор является сделкой равноправных сторон.

В отличие  от трудового договора, который регулируется Трудовым Кодексом РФ, отношения по гражданско-правовому договору должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Сторонами гражданско-правового договора являются заказчик и исполнитель, цена договора определяется сторонами, при этом исполнитель самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, так как правила трудового распорядка на него не распространяются.

Оплата  по гражданско-правовым договорам производится  по достижению  конечного результата. Прием-сдача выполненных работ(услуг) оформляется соответствующим актом, являющимся основанием для оплаты.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ, гражданско-правовой договор, между  юридическим лицом и гражданином, обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Для гражданско-правового договора характерно следующее:

  • отношения сторон договора носят равноправный характер;
  • предметом договора является  выполнение определенного объема работ и достижение конкретного результата;
  • отношения между сторонами  ограниченны определенным сроком и прекращаются по факту достижения результата;
  • исполнитель самостоятелен в определении порядка, метода и способа выполнения работ;
  • с согласия заказчика работа по договору может выполняться третьими лицами;

-исполнитель не подлежит обязательному социальному страхованию в соответствии с ФЗ         «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования», а исключением страхования от несчастных случаев на производстве, если

данное условие зафиксировано в договоре согласно ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»;

-оплата, как правило, осуществляется по окончании работы по факту приемки конечного результата, оформленного актом  или в порядке, определяемом договором;

-споры по  исполнению  договора, разрешаются в соответствии с нормами гражданского права.

Гражданско-правовые договоры могут заключаются на выполнение разовой работы (услуги). В этом случае стороны согласуют такие обязательные условия как:

  • дату начала и окончания работ;
  • виды выполняемых работ (оказываемых услуг) и требования к их качеству;
  • порядок сдачи и приема работы, то есть либо двусторонние акты, либо процедура приема-передачи;
  • порядок и сроки оплаты результатов работ;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Требования о соблюдении исполнителем правил трудового распорядка, локальных нормативных актов заказчика(организации), должностных инструкций и пр., не могут быть включены в гражданско- правовой договор, так как свой труд, рабочее время и время отдыха  исполнитель организует самостоятельно. Работа выполняется на страх и риск исполнителя.

В свою очередь заказчик не обязан обеспечивать исполнителя работой и оплачивать ему простой, предоставлять оплачиваемый отпуск, оплачивать дни временной нетрудоспособности.

С сумм вознаграждений по гражданско-правовым договорам заказчик должен удержать налог на доходы физических лиц(НДФЛ), в соответствии со ст.ст.208,210 НК РФ.

Новое в разрешенном использовании земли для постройки недвижимости.

Малоэтажное строительство всегда было и остается  актуальным  как для инвесторов, застройщиков, так и для покупателей  недвижимости. В виду большого числа возникших споров о классификации возведенного здания и правовой неопределенности, законодатель с 1 марта 2015 года ввел в действие новый классификатор видов разрешенного использования(ВРИ) земельных участков для постройки недвижимости.

Классификатор ВРИ имеет федеральное значение и применяется на всей территории страны. Теперь муниципальные образования обязаны при  решении  вопроса  о даче разрешения на строительство учитывать описание вида разрешенного использования земли  согласно нового классификатора. Это не позволит  вольно толковать  ВРИ  земельного участка и исключит трудности  в строительстве и регистрации построенного объекта недвижимости.

Стоит отметить, что в настоящее время  имеются противоречия между обязательным к применению  классификатором ВРИ  и статьей 37 Земельного Кодекса РФ,  в которой указано, что ВРИ устанавливаются и изменяются только в соответствии с градостроительным регламентом как составной части правил землепользования и застройки(ПЗЗ). Несоответствие  будет устранено  лишь  к 2020 году.

Возникает вопрос — что имеет приоритет до устранения несоответствия: новый классификатор ВРИ или градостроительный регламент?

Специалисты советуют, несмотря на нынешний  градостроительный регламент в составе ПЗЗ, вид разрешенного использования земли стоит выбирать по новому классификатору. В противном случае велика вероятность проблем в постановки на кадастровый учет земельного участка и судебных споров.

Нововведением общим для различных видов застройки является то, что в классификаторе при описании всех ВРИ, связанных с возведением объекта недвижимости, используется термин «размещение объекта», включающий в себя как сам процесс строительства, так и последующую эксплуатацию построенного здания. Поэтому застройщику не придется вновь проходить процедуру изменения вида использования после завершения строительства. Также  не потребуется устанавливать для своего земельного участка такие вспомогательные виды использования как «для размещения и эксплуатации линейных объектов» (это, например, водопровод, линии связи, электропередач) или «для размещения гаражей/паркингов», поскольку в каждом ВРИ автоматически предусмотрено их строительство и ввод в эксплуатацию. Более того, при виде разрешенного использования участка для малоэтажной застройки сразу предусматривается «размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома». Эти новшества  заметно сэкономят ресурсы  застройщика.

Что касается малоэтажного строительства, то в новом классификаторе  дано новое определение «малоэтажной жилой застройки».

Ранее под таковым определялось  индивидуальное жилищное строительство  и размещение жилых зданий высотой до 5 этажей. Теперь установлено, что с таким видом разрешенного использования на земельном участке можно разместить пригодный для проживания дом, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Теперь нельзя будет признать право собственности на жилой объект  высота, которого превышает установленную этажную высоту за счет мансарды.

В виду того, что ранее отсутствовал ВРИ под строительство так называемых «таун-хаусов», застройщики возводили здания, в том числе, на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или малоэтажного жилищного строительства, то есть нарушали установленный ВРИ.

Сейчас в новом классификаторе содержится конкретное  описание ВРИ, предназначенного для данного объекта — «блокированная жилая застройка», под которой понимается размещение жилого дома, высотой не более трех этажей, не предназначенного для раздела на квартиры (каждый предназначен для проживания одной семьи), имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

В этой связи, строительство «таун-хаусов» на земельных участках с иным видом разрешенного использования является самовольной постройкой. Узаконить её и признать право собственности весьма сложно в силу изменений, внесенных  в статью 222 ГК РФ, вступивших в законную силу с 01 марта 2015 года, согласно которых  в случае, если земельный участок не допускает строительства возведенного объекта недвижимости, то право собственности на последний не может быть признано.

Таким образом, приступая к строительству малоэтажной недвижимости, «таун-хаусов», необходимо внимательно оценить его соответствие изложенным выше нововведениям и установленному виду разрешенного использования земли.

Выберите услугу:

×

×